トップセールスは「基本」を重視していたのです！
その基本とは、商談準備・ビジネスマナーだったのです！
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成約率８０％！人生逆転！
加賀田裕之です。
・著書
『営業は台本が９割（きずな出版）』
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東京都／パナソニック ホームズ株式会社／パナソニック ハウジングソリューションズ株式会社 ／パナソニック アーキスケルトンデザイン株式会社／北陸電力株式会社／中央大学附属中学／平成国際大学／高岡法科大学／株式会社宣伝会議／カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（TSUTAYA、蔦屋書店）／日本経営合理化協会／山梨県農業共済組合／公益財団法人 日本生産性本部／一般財団法人中部生産性本部／中部マーケティング協会／朝日生命保険相互会社／東京商工会議所 ／株式会社ポーラ（POLA化粧品）／日本仲人連盟株式会社／一般社団法人協会ビジネス推進機構／株式会社FIT PLACE／合同会社Smart Be／アップルオートネットワーク株式会社／社会保険労務士法人閃光舎／株式会社 日本ヒューレットパッカード／Sansan株式会社／伊藤忠エネクス株式会社／FM J-WAVE／abema TV／SUNTORY 香るエール（広瀬すずさんと共演） 他多数
「メンタルリハーサルやってますか？」
私たちの脳は、現実に起こったこととイメージで思い描いたことの違いを理解できません。
つまり、商談について詳細に考えること（商談準備）で、体験しなくても実際に体験したかのようにリハーサルができるのです。
事前準備には、いわゆるイメージ・トレーニングの効果があります。より具体的に、より鮮明にイメージすることが商談に成功する鍵です。
中学校・高校の部活を思い出してください！
毎日・毎日練習して、試合に臨みましたよね！
営業（商談）も同じです。毎日・毎日、練習して、それから実際に試合（商談）に臨みましょう！
ずばり、メンタルリハーサル（商談準備）で成約率がアップするのです！
この記事で商談準備について体得して、スイスイ成約率を８０％にしましょう！
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目次
商談前の準備：訪問は段取り八分で決まる
訪問（商談）の成功は「段取り八分」です。
お客様を訪問して、スムーズに商談を進めるために「訪問前の準備・メンタルリハーサル」を入念にしましょう！
情報収集について
情報収集については、少なくとも、お客様の会社のホームページにある情報、キーマンのfacebookなどのsnsの情報を頭の中に入れておきましょう。
また、ライバル社の情報や競合状況を知っておくことは、お客様とビジネスの状況を共感する上で重要な情報です。
一番簡単で効果的なのは「３C分析」です。
Company（自社：お客様の会社）
・経営：経営方針・戦略、事業内容、規模、業績など
・営業：主要商品、サービス
・組織：本・支店の所在地
Customer（お客様：訪問先の顧客のお客様）
・取引：主要取引先、業績の推移
Competitor（競合）
・業界動向：お客様の業界情報、競合状況
※「３C分析」については、以下の記事を参考にしてください↓
営業戦略とは？営業戦略フレームワーク（３C）,営業戦術との違い,事例,参考書籍など
訪問の目的・手段の設定をしよう！
訪問の目的を明確にしましょう。
そのために、頭の中で商談のゴールまでリハーサルします。具体的であればあるほど、良いメンタルリハーサルが出来ます。
１、商談をどこまで持っていくのか？
２、どのように話を展開するのか？
３、聞き出すこと、質問は何か？
営業ツールの準備は大丈夫？
１、営業日報やメモにより、前回の商談状況のチェック
２、商談の進捗により、カタログ、提案書、見積書などを用意する
３、前回、お客様からの質問に回答する資料
４、名刺：先方の名刺と自分の名刺
アポイントメントの確認
アポイントメントの時間、訪問経路確認は大丈夫？
当たり前ですが、遅刻は「致命的」です。ビジネスが進んでも、同じように「時間管理」が出来ないと顧客に悪いイメージを与えてしまいます。
重要な商談であれば、１度、具体的に「事前に」会社の前まで行き、経路等を確認するぐらいの慎重さが必要です。※受験の際にあらかじめ学校に行ったりしませんでしたか？
駅から、会社までの風景・特徴を覚えておくこと（流行りのお店を見つけたり）で、お客様と共通の話題を準備することで、商談前の雑談に使えます。
トップセールスの「雑談」のやり方については以下の記事を参考にしてください↓
雑談苦手な営業マンも安心！トップセールス・クラブ嬢の「雑談のコツ」
営業マンは「見た目が９割」身だしなみをチェックしよう！
訪問した場合のことを想定してリハーサル（イメージトレーニング）をしてみましょう。思わぬことが浮かび上がってくることがあります。
ここで、質問です。
１）「あなたは、どんなネクタイを選びますか？」
※答えは 売れる営業マン見た目が９割！「見た目戦略」４つのコツ！
２）営業マンは香水をつけた方が良い？
営業マンの為の、お客様に好かれる香水「トップ３」をまとめましたので、素敵な香りでお客様を魅了してくださいね。
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今さら聞けない商談前の「電話のかけ方」
電話の事前準備はこれで大丈夫！
電話の事前準備は、
１、相手の名刺を出して部門名、役職、電話番号を確認する。
２、営業時間外、昼休み、退社時刻直前は避ける。
３、要件をメモしておく。
受付（取次のお願い）を甘く見てはダメ！
自分の会社名と名前を名乗る
と挨拶をする。
相手が出たら
自分の会社名と名前を名乗る
初めての電話の時は、
相手の都合を聞く
相手に電話をかけた目的を告げます。
時間がかかるようであれば、
という心遣いをする。
要件を簡単に伝える
強みを「２０秒」で伝えましょう！テレアポとコツは同じです。
「２０秒で、２つの特徴を伝える。」
台本営業®︎認定コンサル店長（投資用アパートマンション一棟売買現役営業部長）の記事はこちら↓
不動産営業 女性 新人 でもトップになれるトーク ②：２０秒以内に２つの特徴
お礼を述べて静かに電話を切る
お客様が電話を切ったことを確認した上で、受話器を置きましょう。
営業マンが電話を切るのを確認する用心深いお客様もいらっしゃいます。
電話とメールのメリットとデメリット
メールのメリット
・朝早くでも、夜遅くでも連絡でき、時間を選ばない。
・お客様の時間を取らせない。
・お客様が離席中でも情報を伝えられる
・添付資料などを送ることが出来る
・履歴が残り後々確認ができる（履歴が残らないようにしたい案件の場合は電話が効果的）
メールのデメリット
・要件を伝えるだけなので、冷たく感じられることがある。
・誤解が生じやすい。
・商談がこじれた場合など、内容をWEBで公開される恐れがある。
電話のメリット
・感情が伝えることが出来る
・声を聞くと安心できる
・お客様の意思をその場で確認できる
電話のデメリット
・電話できる時間帯が制限される
・お客様の時間を束縛する
※電話は、メールより感情を伝えられますが、複雑な商談の時（お客様と気持ちの齟齬が出てきた時）は対面で会話をした方が良い時もありますので、注意してください。
訪問時・商談時のビジネスマナー
受付でのやり取り
お客様の会社に入る前に冬であればコートを脱いで、自分の名刺を用意します。
受付で、名刺を渡しながら、例えば、
名刺交換の基本はこれで大丈夫！
初対面のときには名刺交換を行います。
１、面会スペースに通された場合、名刺入れから名刺を出しておきます。
２、相手が来たら、立ち上がり
と挨拶をします。状況により、立ったままで待つこともあります。
※トップセールスのアプローチ術「かばんをハンカチの上に置いてますか？」
３、相手がお客様であれば、先に名刺をいただきます。
４、差し出された名刺は両手で受け取り、名刺入れを受け皿として、
と言いながら、名刺をいただきます。いただいた名刺は、気持ち、押し頂きながらいただくと丁寧です。
５、相手の顔を見ながら、
６、商談時は名刺入れの上に相手の名刺を置いて話をします。
「名刺交換」の方法については以下の記事を参考にしてください↓
商談の価値をぐっとたかめる「お辞儀」
１、会釈（えいしゃく）
社内ですれ違った来客や上司、先輩に対するお辞儀のことです。背筋を伸ばし、相手の腰辺りに視線を落とし、上体を15度程度傾けます。
２、普通礼（ふつうれい）
訪問先で一般的に行うお辞儀です。背筋を伸ばし、1.5～2m先に視線を落とし、上体を30度程度傾けます。
３、最敬礼（さいけいれい）
特に経緯を払うべき相手や慶弔時に行う最も丁寧なお辞儀です。背筋を伸ばし、1～1.5m先に視線を落とし、上体を45度程度傾けます。
トップセールスはお辞儀でお客様を魅了していたのです。トップセールスのお辞儀については以下の記事を参考にしてください↓
できる営業マンは９０度・５秒のお辞儀でお客様を魅了する！【保存版】
３－４、初対面の人を紹介するマナー
初対面の人を紹介する場合にはマナーがあります。
そのマナーとは次のとおりです。
１、目下の人と目上の人と引き合わせるときは、目下の人を先に紹介します。
２、社外の人と社内の人と引き合わせるときは、社内の人を先に紹介します。
３、年少者と年長者と引き合わせるときは、年少者を先に紹介します。
４、１対複数の時は、一人の方から先に紹介します。
人物紹介について詳しくは以下の記事を参考にしてください↓
人物紹介のマナーはこれでマスター！正しい順番とプラスアルファの心遣い
席次マナー：商談のとき、どこに座る？
会議、接待、自動車、エレベーターでの席順には、役職・年長者に対する敬意や来客に対するおもてなしが込められています。
お客様や目上の人には良い席に着いていただきますが、その部屋の一番良い席を上座といいます。これに対して、会社の地位の低い人やおもてなしをする人が座るのが「下座」です。
席次マナー：会議室での席順
・議長席が上座です。
・議長席に近い方が上座です。
・入口から遠いほうが上座です。
来客を想定したテーブルを挟んだ打合せのケースでは、出入り口に遠い方の中央の席がお客様の上座、テーブルを挟んだ席が会社側の上座です。
席次マナー：応接室
・出入り口から遠い席が上座です。
・長いソファーに３名以上座る場合は中央が上座です。
・美しい景観が見られる場合は、出入り口に関わらず、景観できる方が上座です。
席次マナー：和室
接待などでも和室を使うことがあります。その場合の席順について説明します。
・床の間に近い席が上座です。
・出入り口に近い席が下座です。
・接待の場合は、お店の人にどちらが上座かを確認することもできます。
席次マナー：タクシー
タクシーで移動する場合、後ろの一番奥の席にお客様や目上の人に座っていただきます。ただし、体の具合、特に足の悪い方が居る場合は、自動ドアに近いところにお座りいただきます。
席次マナー：エレベーター
エレベーターに乗り込む時は、お客様、目上の人の順に乗り込みます。そして、目下の人が操作盤を操作します。
会食・接待の達人テクニック
お客様と食事をすると、お客様は気分が良くなり、お願い事が通りやすくなります。
この心理テクニックをランチョン・テクニックといいます。
その時に、アルコールが入ると、お客様の機嫌が良くなって、さらに効果的になります。
接待の時の流れと注意点を列挙します。
島耕作の驚愕ミラーリング テーブルマナー↓↓
※ラポールテクニック：課長島耕作のミラーリングテクニック！
お客の好き嫌い
お客様を喜ばせるのが目的です。
アレルギーなどもあり、禁止している食品があるかもしれません。また、嫌いな食品や好きなものを聞いておく必要があります。
予定のマッチングと案内状
お客様と主催者の予定をマッチングします。
そのうえで、主催者名で案内状を送付します。お客様が忘れると困りますので、案内状は出しておきたいものです。
会場予約
会場を予約します。心置きなく話をするために「個室」を予約しましょう。
足の悪い方やご高齢の場合、座敷に座るのが苦手だという方もいます。また、スカートの女性などは座敷だと大変です。最近では、座敷でもイスを使うこともありますので、予約の時に聞いておきましょう。
事前確認・リマインドをしてますか？
接待の前日、お客様の窓口の方に日時場所の確認をします。
これで、当日の予定を忘れることはなくなります。
お迎え
事前に先方の担当者と打ち合わせをして、役員車やタクシーを手配するかを確認しておきます。手配するのであれは、同乗してお迎えに行くようにしてください。
幹事役の会場入り
幹事役は接待開始時間の３０分前には、会場に到着して、最初に用意する飲み物、費用の支払い方法など会場側と簡単な打ち合わせを行います。
最初に用意する飲み物はビールで参加者の半数程度をお願いしておきましょう。また、会場を確認して、席を決めておきます。和室の場合は、床の間の近くが上座、出入り口に近い席が下座です。
乾杯
出席者が揃ったら、中居さんにビールを持ってきてもらうようにお願いします。
お客様にビールを注ぎます。両手で注ぐと丁寧です。自分が注いでもらう時には、左手を添えてください。主催者側からご出席のお礼を述べて乾杯となります。
飲み物のオーダー
乾杯後すぐに、みなさんの好みの飲み物についてお聞きして、中居さんにオーダーします。
飲み物が足りているかを確認する
みなさんの飲み物が足りているかチェックします。足りなくなる前にオーダーします。また、コップの中の焼酎やウィスキーが少なくなってきたら、作って差し上げます。
具体的な仕事の話はしない方が良い
接待はお客様に喜んでもらうのが目的です。
そのような時に、仕事の話をしてしまうと、お客様は興ざめしてしまいます。具体的な仕事の話はしないようにしましょう。
お見送り
できればタクシー券を用意して、コース料理が出終わった頃を見計らって、中居さんにタクシーを呼ぶようにお願いします。
お見送りが大切です。
とお礼を述べて、タクシーが見えなくなるまで、深くお辞儀をし続けます。
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※トップセールスはお辞儀で顧客を魅了した！：営業マン礼儀作法
翌日のお礼
翌日の午前中に先方のご担当者に電話を入れ、前の晩のお礼を伝えます。
会食とは？食事・接待との違い【マナー協会監修】会食を成功する６つの秘訣,店舗紹介
商談（訪問）後の整理と報告
商談内容のまとめ・課題の整理
営業マンは顧客との軋轢などで心身ともに疲れて帰社してきます。ですから、早く帰宅したいものです。
しかし、一日の最後に行わなければならないのが、商談内容のまとめや課題の整理が必要になっています。次回の訪問時に何をすべきか、営業経験・知識が豊富な上司の指導を仰ぐためにも報告書は必要です。
営業日報の記載
「営業日報」は、PDCAサイクルを回し、営業活動の適正化を図るという自己管理に利用するツールです。
また、営業のマネージャーから適切な指導を受けるコミュニケーションツールです。営業のマネージャーからすれば、営業マンの悩みを軽減させ、モチベーションをアップさせるツールです。
※PDCAとは、Plan（計画）・Do（実行）・Check（評価）・Act（改善）を繰り返して業務を改善する方策。
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※「かいぜん！カイゼン！改善！」スピードをどれだけ早くできるか？
それまで蓄積した顧客企業の情報は、将来に渡る資産です。営業担当が変わった時の引き継ぎ資料であり、成功事例が共有化できるケーススタディになり、効果的な営業活動や商品開発に利用できるというメリットもあります。
顧客企業にとって必要な提案を行うソリューション営業やダイレクトマーケティングへの活用ができるというメリットもあります。
しかし、営業マネージャーが日報を見ない、適切なアドバイスができないようであれば、営業マンも日報を書くモチベーションは下がる一方です。
感謝の気持ち、尊敬する気持ち、愛する気持ちを持って部下に接する必要があります。
※参照 営業マネージャーは逆算思考でPDCAを高速回転させる(3/4)
上司・関連部署への「報・連・相」
報告・連絡・相談ができなかったために、商談がストップする、出入り禁止になる、競合に取られる（他社ユーザーになる）、クレームになるという事態を招くということがあります。
そのような時に、営業マネージャーは「何で早く言ってくれなかったのだ」ということになりがちです。
そういう時には、報告・連絡・相談をしなかった営業マンに問題があったとして、「報・連・相をしっかりすること」を習慣化しようと考えるものです。
しかし、人間には「MUM効果」という心理が働き、都合の悪いことは報告できなくなってしまいます。一旦、悪い情報を隠すと、更に報告できなくなって、傷口を広げてしまいます。
営業マネージャーとしては、「良い情報」より、「悪い情報」を早く教えてもらいたいものです。これを防止するためには、感謝の気持ち、尊敬する気持ち、愛する気持ちを持って、悪い情報こそ隠さずに上司に報告することを良しとするように、部下とのコミュニケーションを活発にする必要があります。
飛び込み訪問のコツ「無愛想なお客様ほど、実は、面白い！」
経営者対象の営業をしたときです。
何百人という経営者にお会いしましそのほとんどがオーナー社長ですから、独特なお考えをお持ちの方も多く、決して取り付きやすい人ばかりではありません。
初めてお会いすると、「怖い」方々ばかりです。このような方が味方になると力強い味方になります。
人間は快を求め、不快を回避するようにできています。取り付きにくい・無愛想なお客様の会社には足が向かないものです。取り付きにくいお客様とは話も合わず、文句ばかり言われて、面談しているだけで苦痛を感じてしまいます。
しかし、ここに千載一遇のチャンスがあるのです。
このような一見、とっつきにくいお客様と信頼関係が築ければ、顧客シェアは限りなく100%に近くなり、取り付きにくいお客様ほど美味しいのです。
その理由としては次のようなものがあります。
1. ライバルが少ない
無愛想なお客様は、他社の営業マンも足が遠のいているはずです。「このお客様のところに行きたくない」と考えているのは、ライバル社の営業マンも同じことです。
ということは、競合する会社が少ないために、成約に至る確率が高まります。
2. 意思決定が早い
このような顧客は、一徹で思い込みが強いものです。そのために、一旦、顧客の信頼を得ると、意思の決定が早く、受注する確率が高くなります。
3. リピートオーダーが期待できる
顧客の信頼を得ると次の商談にも加わることが出来ることでしょう。リピートオーダーの確率も高まります。
「傾聴のテクニック」を使えば、面談して話が停滞することはありません。文句ばかり言われても、このテクニックを使えると、苦にならないはずです。
また、自己呈示も試してみてください。そのお客様も好意を持ってくれるはずです。
取り付きにくい、訪問の足が遠のくお客様ほど競合がいないので、実は、成約しやすいのです。
例えば、誰もが行きたがらない魚市場で成功した営業マンの実例をお話しします。その営業マンは、夜1:00に起きて、2:00には現場に出かけていたのです。
そのタイミングしか営業のタイミングがなかったのですが、全く競争相手はいなかったので、ほぼ独占で顧客の獲得に成功しました。
商談成功のカギは“準備”と“メンタルリハーサル”、そして“マナー”にあり！
1. 商談準備：成功を引き寄せる「メンタルリハーサル」
商談を成功させる鍵は、詳細な事前準備とイメージトレーニング（メンタルリハーサル）にあります。
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段取り八分： 訪問前に具体的な商談のゴール、話の展開、質問事項を鮮明にイメージすることで、本番での成約率を高めます。
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3C分析の活用：
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Customer（顧客）： 相手の顧客層や取引先。
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Competitor（競合）： 業界動向やライバルの状況。
-
Company（自社/相手先）： 経営方針、事業内容、SNSでのキーマン情報。
-
-
物理的準備： 営業資料の確認はもちろん、遅刻は致命的なため、必要に応じて事前に現地まで足を運ぶ慎重さが求められます。
2. 連絡・取次のマナー：最初の接点で信頼を得る
商談は受付や電話の時点から始まっています。
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電話の基本： 相手の都合を配慮し、要件は「20秒で2つの特徴」を伝える。
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受付での対応： 丁寧な挨拶と名刺の提示を欠かさず、取次の段階から好印象を与えます。
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メールと電話の使い分け： 感情を伝えたい時は「電話」、記録を残したい時や時間を奪いたくない時は「メール」と、メリット・デメリットを理解して活用します。
3. 訪問・商談時のビジネスマナー
相手への敬意を形にするための基本作法です。
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名刺交換： 両手で受け取り、名刺入れを座布団のように使って「押し頂く」気持ちで受け取ります。
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お辞儀の3種類：
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会釈（15度）： すれ違い時。
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普通礼（30度）： 一般的な訪問時。
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最敬礼（45度）： 感謝や謝罪など、特に敬意を表す時。
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席次（上座・下座）： 基本は「出入り口から一番遠い席」が上座。タクシーやエレベーターでも同様の配慮が必要です。
4. 接待・会食のテクニック：ランチョン・テクニック
食事を共にすることで、心理的ハードルを下げる手法です。
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準備： 嫌いな食べ物の把握、個室の予約、前日のリマインド。
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当日： 飲み物の管理に配慮し、具体的な仕事の話は避けて、お客様に楽しんでもらうことに徹します。
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事後： タクシーが見えなくなるまでお辞儀で見送り、翌日午前中には必ずお礼の連絡を入れます。
5. 報告・相談と「MUM効果」の克服
商談後の管理こそが、次回の成果に直結します。
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営業日報： 単なる報告ではなく、PDCA（計画・実行・評価・改善）を回すための資産として活用。
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報・連・相の重要性： 人間は悪い情報を隠したがる心理（MUM効果）がありますが、トラブルを未然に防ぐために「悪い情報こそ早く上司に伝える」環境作りが重要です。
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逆転の発想： 無愛想な顧客やライバルが避ける市場こそ、信頼を得られれば独占的なチャンスになります。
「営業は台本が9割」であり、その台本を支える土台は「入念な準備」と「相手への敬意（マナー）」に他なりません。
営業メソッド：商談の流れ
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