３ヶ月連続売上０棟が、月に5棟契約出来るようになりました！
あなたも注文住宅営業で売れるコツを知りたいはずです。
『営業は台本が９割（きずな出版）』 『図解でよくわかる 営業は台本が９割（きずな出版）』『SIX MENTAL READING：シックスメンタルリーディング（きずな出版）』
アマゾン営業セールスランキング ベストセラー 一位、紀伊國屋 大手町店 総合・ビジネスランキング一位、紀伊國屋 梅田本店 ビジネスランキング一位 、第１４刷重版（２０２４年３月現在）
あの上場企業も導入！営業教育日本一 ミリオンセールスアカデミー®主宰
台本営業®コンサルタント加賀田裕之です。
【 ミリオンセールスアカデミー®︎台本営業®︎ 講演・研修・メディア・コンサルティング実績（敬称略） 一部】
東京都 パナソニックハウジングソリューションズ株式会社 北陸電力株式会社 中央大学附属中学 株式会社宣伝会議 カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（TSUTAYA、蔦屋書店） 日本経営合理化協会 nosai山梨（山梨県農業共済組合） 株式会社FIT PLACE 公益財団法人日本生産性本部 一般財団法人中部生産性本部 中部マーケティング協会 朝日生命保険相互会社 山金工業株式会社 株式会社エスコプロモーション 東京商工会議所 株式会社ポーラ（POLA化粧品） FunTre株式会社 一般社団法人 日本施術マイスター養成協会 治療院仕組み化経営 株式会社リブラクリエイション 日本仲人連盟株式会社 一般社団法人協会ビジネス推進機構 株式会社ダイトーグループ本社 株式会社ＣＲＳ横浜 株式会社ＣＲＳ大阪 株式会社くるまのミツクニ 株式会社RITA-STYLE 激安激アツ起業塾again 合同会社Smart Be アップルオートネットワーク株式会社 有限会社リプロ 株式会社アイジェノミクスジャパン 株式会社ミタカ工房 社会保険労務士法人閃光舎 FM J-WAVE 株式会社 日本HP（ヒューレットパッカード）Sansan株式会社 伊藤忠エネクス株式会社 abema TV 他多数
四国の徳島で注文住宅の工務店（社員数１１名）をご主人と経営されている専務が「３ヶ月売上０から、月５棟売上るようになった！」ヒケツをお聞きしましたので、あなたも売上アップの参考にしてください。
※３ヶ月売上０から月５棟になったヒケツ動画↓
四国の徳島でおしゃれで、高性能な注文住宅の工務店を主人と一緒に経営しております。
社員は社長、私を含め11名という規模感でやっております。
5棟契約出来るようになりました！
素晴らしい！
ありがとうございます＾＾
契約が止まった時があったんですよね、３ヶ月くらい。死活問題でした。
３ヶ月０！
取れる月は取れる、取れないときは取れないというのがあったので。
その辺で加賀田さんを見つけ出して、ミリオンセールスアカデミー®を受講するようになりました。
売りにくかったんですよ。とにかく商品が伝わりにくい。注文住宅なので、他社との差別化がしにくい。
私も「ライフプラン」とか色々な方法でアプローチして信頼関係を築くのは得意なんですけど、最後の所で「いや、他のもまだまだ見てみたい」ということが重なったり「でも、山路ホームさんのおうち高いよね」みたいなそういうのが結構ありましたね。
だから、行ける時は行けるんですけど、ダメってなったらダメダメダメって続くみたいな。
「3ヶ月売り上げ０」って、大変ですよね。
大変ですね、、、。
固定費はずっとかかってくるので、めちゃめちゃ大変！
スタッフを育てようと思った時に、
・有効なお客様の接客に入ってもらおうとしたら信頼関係が築けなかったり、
・スタッフと私との関係性がちゃんと築けてなかった時にその波動がお客様に伝わってしまうのでそれで落としちゃったり、
しました。
一昨年、去年でありましたね。売上に波があった。
「３ヶ月売上０」の時もあって、学ばせていただいた。
それから社長が色々学んでくれて「選ばせるクロージング（『営業は台本が９割』P２０７）」というところで松竹梅の商品を作ってくれたんですね。
なるほど。そこで。
価格も明確にして、注文住宅では中々無いと思うんですけど『価格表』っていうのを作ってくれて。
仕様もこれだけ入ってる、消費税も入ってる、入っていないものはこれって明確化してくたので。
それからが凄く売れやすいというか「松竹梅でどれいかがですか？」と。
それと価格提示の方も、はじめはお金のことから入っていったんですけども、でもそうじゃなくて。
「ニーズの深堀」と「ウォンツアップ」をして、お客様が欲しいと思ってから、金額提示するようにして。
その順番が凄くよかったのかなと思いますね。
そうです。先月は５棟契約！
素晴らしい。
ありがとうございます。
台本営業®は、
・良いものは物は持っているけれども伝え方がわからない
・セールスステップが悪いのか、いくらやっても結果が出ない
・ばらつきがある、売れる時と売れないときの差が激しすぎる
みたいな方にすごくお勧めです！
加賀田さんのとこで学んでいただきたい！と思います。
ありがとうございます。
すごく安定してきて、心にも余裕が生まれてくるので、数字が安定すると気持ちも安定しますもんね。
気持が安定すると、成果はまた更によくなるのでスタッフの育成とかも台本営業®で教育していくと、ロジカルにステップに合わせて、台本が出来るので、新人でもやりやすいのかな。
というのはあります。
購買心理に基づく「営業台本」を作成すれば、営業（商談）にも安心して取り組めます。
↓
気持ちが安定して自信をもって商談できれば数字（売上）も安定します。
↓
「売上が安定すれば気持ちも安定して良い商談ができて数字も安定する」という良い循環ができるのです！
では、次の章は、営業未経験の跡取り息子さんが、営業台本を作成して「わずか３日で2,000万売れた」コツをお伝えします。
営業台本を作成して正社員わずか3日で2,000万売れた！
徳島で注文住宅の工務店の営業未経験の跡取り息子さんが「どのように正社員わずか3日で、2,000万の物件を売れるようになったのか？」その軌跡を、この章でお伝えします。
※正社員わずか3日後で、2,000万の物件が売れた！山路さんの動画↓
最近、２,３件成約したんですけど、その中の一つがうちの山路君(息子)が自力で取れたんです！
いいニュースです^^
え！？すごいじゃないですか！優秀ですね！
どうやって成約したんですか？
基本的に来たレスポンスにはなるべく早く対応しました！
LINEを交換していたので、加賀田さんの言う「悩まれているというか、あまり冗談通じない系の人」ではあったんです。細かい価格設定とかまでスゴイ聞いてきて。
いわゆる「思考論理タイプ(チームコンサルで教えている顧客タイプ別分類)」ですね。
（※クライアントさんに伝授している顧客タイプ別アプローチ）
※ミリオンセールスアカデミー®︎チームコンサルで学ばれる山路さん↓
そうですね。金額も2千万超えるってなってきたら、ちょっと「ん？」ってなったりとか、いろいろあったんですけど。
お客さんは、何歳ぐらいの人でした？
40代後半の人になりますね。
家建てる気は全くなかったんですけど、コロナで家にいる機会が増えてきてって言うので、家造りを検討しだしてという感じですね。
LINEして、金額面の事とかも聞かれたので、それに対して真剣にお答えして、分からないことはメーカーに問い合わせて教えて貰う形を取りました。
すぐにレスポンスを返すことをしていたら「サポートが手厚いので、山路さんにお願いします！」となって。
すごい！すごい！まだ社員じゃないんじゃないの？４月から？
社員になって２,３日で成約が決まった！
すごいですねえ！素晴らしい！
他にも対応してるお客様に関してはLINEで欠かさず連絡するというのは徹底して。
そこは、したほうがいいと思ったので。
見学会とかあったらそこに参加を誘導するとかというのを心がけています。
まだ、知識とかはないのでそこは武器には出来ないので、、。
100％知識があって何を言われても返せる状況ではないので、迅速で親身な接客を心がけています。
※ミリオンセールスアカデミー®︎台本営業®︎セミナーで学ばれる山路さん↓
元々、私が接客するお客様だったんですけど他のお客様と重なってて、間に合わなかったんですよ時間が代わりに行ってくれて、そのまま申込みになったっていう
なるほど〜。涼介くん、いま何歳でしたっけ？
23歳です^^
「トークスクリプトを作ったほうがいいよ」と加賀田さんに言って頂いて「作ることが大事」ておっしゃっていただいたので間違えや正解をとりあえずどけて。
専務なりがいつもやっている方法を録音してそのまま打ち出してって作りました。
お客様に「はい・いいえ」で答えられることろは分散させるようにしました。
前に台本を見て頂いたと思いますが、それを最初に作って、そこから「資金の事」だったりとかを考えて、また作ったりとかして何を聞かれても行けるようにしています。
台本は完成していないんですけど、他にもいろいろ聞かれて付け足して付け足してって形で、今しています
改善・改善ですね！2,000万くらいの住宅でしたっけ？
2,000万弱ぐらいです！
おめでとうございます！
またチームコンサルとか、台本営業®研修とかも頑張って受講していただいて、今後も、営業台本を一緒に作っていきましょう！
※ミリオンセールスアカデミー®︎台本営業®︎セミナーでロープレをする山路さん↓
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