不動産営業 メール【極秘】テンプレート:投資用アパート一棟、バリバリ現役営業部長の具体例

 

「見込み客に送るメールをどのようにしたら良いか?」分からないんです。

 

不動産セールスで電話が苦手なんです、、。

 

実戦で使える(売れる)メールのテンプレートが欲しい!

 

あなたは不動産営業でのメール営業に困っていて具体的なテンプレートが欲しいはずです。

 

 

  • 私は、

    店長

     

    投資用一棟アパートの営業で、営業未経験の女性

    ・残業させない

    ・ゴリゴリ営業させない

    ・気合・根性必要なし

    わずか1年で年収7桁トップセールスに教育・独立させた

    台本営業®︎認定コンサルの現役店長(営業部長)です。

     

 

この記事では、年収7桁の部下を何十人も教育し、独立開業させている現役営業部長(店長)の私がリアルな実際の現場

 

 

●不動産営業、売れる人はこんな方法で売っている!

 

●メールを送るだけで、不動産を売った方法!

 

●【極秘】メールテンプレート

 

 

について公開して解説します。

 

「目から鱗!」を落として、あなたもバリバリ売ってください!

 

不動産営業 メール テンプレート

 

 

不動産営業 メール【極秘】テンプレート:よくありがちな営業方法

店長

 

営業の基本はコミュニケーション能力です。

 

ですので、飛び込み営業にしても電話営業にしても、話がうまい人が売れてヘタな人は売れない事が多いです。

これはどんな業種であってもだいたい共通していると思います。

 

私の勤めている不動産会社においても基本的には同じで、過去のトップ営業マン達は例外なく全員、電話がうまかったです。

 

しかも、仕事中は暇さえあればお客様と電話で話しておりました。

 

 

 

これを見て思う事は、電話のトークが上達しなければ、売れる営業マンにはなれないので


トップ営業のトークを見習おう


うまく話せるように勉強しよう


頑張って、たくさんのお客様に電話をしよう


そうすれば、いつか自分も「トップ営業になれるはずだ!」

 

 

 

と思う訳です。

 

そのため、私も朝から晩まで、物件紹介の電話をかけておりました。

 

 

このやり方を3ヶ月続け、6ヶ月続け、1年間続けますが、電話が下手な人が、電話が上手くなって売れるようになったりトップ営業になったのを見た事がありません。

 

 

この文章を書いている私も電話がヘタだったので電話営業の本を読んで試してみたり、たくさん電話をかけましたが結局、売れる営業マンにはなれませんでした。

 

 

不動産営業 メール テンプレート

 

店長

 

いくらやっても売れないので、「電話で営業する事自体が電話が下手な人にとっては意味のない方法なのではないか?」とさえ思うようになりました。

 

そして、電話以外のもっと良い方法を発見すれば電話の下手な自分でも売れるかもしれない!と考えておりました。

 

そこでメールを使って営業活動する事を考えるようになりました。

メールを送るだけでお客様が
・勝手に物件を見に行って
・勝手に気に入って
・勝手に購入申込を入れて来る
こんな方法はないか?

 

と考えるようになり、電話をやめて毎日メールを送るようになりました。

 

 

不動産営業 メール【極秘】テンプレート:バリバリ売れた!具体例

店長

 

毎日、メールを送る私を見て、上司は「メールを送るだけで物件が売れる訳がない!」とか「いいから電話しろ!」と怒鳴ってきました。

 

上司だけでなくあなたも「メールを送るだけで、本当に物件が売れるのか?」と思っているかもしれません。

 

しかし、実際は、売れに売れました!!


その「極秘
メール」のテンプレートを、この記事を読んでくださっているあなたに公開してしまいます!↓

 

 

【 メールの件名:期待を裏切る物件です。 】

 

いつもお世話さまです。

●●不動産の●●です。

 

先日は物件のお問い合わせを頂きありがとうございました。

 

その後、物件探しの調子はいかかがでしょうか?

さて「また、たいして良くない物件の紹介か」と思われたのであればすいません。

 

今回はどんな物件の紹介かと言いますと、私が現地を初めて見たとき褒めるどころか、その逆でした。

 

「築年数のわりには、あかぬけない」
「外観の色も暗い」
「周辺もそんなに栄えてない」

そう、第一印象は「いまいち」でした。

 

しかし、ちょっと待ってください。

いくつか良い点もありました。

 

それは
・駅から徒歩10分
・利回り13.2%で現在満室
・3600万円で約200坪の広い土地
・全室駐車場とロフト付き
そして、たいして評価は出ないと思いましたが銀行の評価を出してもらうと、期待は裏切られました。

 

評価は「3600万円」。

なんと、この物件はフルローンできる事が分かったのです。

 

つまり、諸経費分の現金(物件価格の約1割)があればこの物件が買えるのです。

フルローン物件が出なくなっている今、これはとても希少です。

 

フルローンと言うだけで第一印象の「いまいち」は「なかなか良いかも」に変わります。

 

例えば
・あかぬけないけど、自分が住むわけでもないからいいか。満室だし
・外観の色も意外と渋くていいかも
・周辺は栄えてないけど、静かで住みやすそう
こんな感じです。

 

ところでどこの銀行がフルローンの融資をするのかというと、●●銀行です。

これを聞くと、「●●銀行は金利が高いからなぁ」と思う方が多いと思いとますが、金利は●%と高いです。

3600万円を25年借りた場合、年の返済額は約●●●万円です。

 

この金額が高いか低いは皆さんの判断ですが、この物件の年収は約●●万円なので差し引くと●●万円残ります。

つまり諸経費の●●万円は2年でほぼ回収でき、その後は将来にわたり利益を生み続けます。

 

また、●●銀行でも満額の評価が出ることはあまりありません。

もちろん、銀行の審査がありますのですべての人がフルローンを組めるかは約束できませんが、ご興味がある方はこのメールに返信して頂くか、携帯までご連絡してください。

 

【物件概要】
●●県●●市 「●●駅」から徒歩10分
平成10年の木造2階建て、1Kロフト付き×12世帯
価格3600万円、現在満室で想定利回り13.2%
土地●●㎡、建物●●㎡

 

 

不動産営業 メール テンプレート

 

店長

 

極秘メールを公開してしまいました^^

 

2,3ヶ月間、売れ残っていた物件でしたが、このメールを100人ぐらいに送った結果、現地を見た人から購入申込が入り契約となりました。

 

このように電話がヘタな人でも、電話をメールに変えるだけで売れるようになったりします。

 

 

 

不動産営業 メール【極秘】テンプレート:まとめ

 

店長

 

この記事ではメールの極秘テンプレートを公開しましたが、メールに似ていますがFAXを送るだけで、物件を売った事もあります。

 

会社や業界ごとに営業方法と言うことはだいたい決まっておりますが、売り方と言うのは1つだけではなく、実際は色々あります。

 

私が過去にやった方法をあげれば
・小冊子営業
・ファックスDM
・ファックスレター
・大判ダイレクトメール
・タウンページ広告
・レポート営業
などなど。

 

売る商品は同じ、売る営業マンも同じ。

でもやり方を変えるだけで売れない人が、急に売れるようになったりします。

 

ですので、あなたが働いている会社の許す範囲になってしまいますが色々なやり方を試してみる事をお勧めいたします。

 

普通の人でもトップセールスになる唯一の方法は以下の記事を参考にしてください↓

 

 

 

不動産営業のコツ:普通の人でもトップセールスになる唯一の方法【投資用アパート一棟現役店長】

 

 

不動産営業のコツ:普通の人でもトップセールスになる唯一の方法【投資用アパート一棟現役店長】

店長

 

営業未経験の女性、新人でも不動産営業でトップになれるトークは以下の記事を参考にしてください↓

 

 

 

不動産営業 女性 新人 でもトップになれるトーク:「きつい」を「楽しく」爆発的に売れる方法

 

不動産営業 女性 新人 でもトップになれるトーク:「きつい」を「楽しく」爆発的に売れる方法

 

店長

 

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      あなたに、いつかリアルでお会いできる日を楽しみにしています^^

       

 

 

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