今は売り上げ数字も安定して気持ちも安定しています！
大丈夫です！
最新購買心理の
台本営業®︎価値観営業®︎で
成約率８０％！人生逆転！
ミリオンセールスアカデミー®主宰
台本営業®価値観営業®︎コンサルタント加賀田裕之です。
・著書
『営業は台本が９割（きずな出版）』
『図解でよくわかる 営業は台本が９割（きずな出版）』
『SIX MENTAL READING：シックスメンタルリーディング（きずな出版）』
『成約率８０％！トップセールスの「価値観営業®️」メソッド（きずな出版）」
アマゾン営業セールスランキング ベストセラー 一位、紀伊國屋 大手町店 総合・ビジネスランキング一位、紀伊國屋 梅田本店 ビジネスランキング一位 、第１５刷重版（２０２６年１月現在）
【 ミリオンセールスアカデミー®︎台本営業®︎ 講演・研修・メディア・コンサルティング実績（敬称略） 一部】
東京都／パナソニック ホームズ株式会社／パナソニック ハウジングソリューションズ株式会社 ／パナソニック アーキスケルトンデザイン株式会社／北陸電力株式会社／中央大学附属中学／平成国際大学／高岡法科大学／株式会社宣伝会議／カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（TSUTAYA、蔦屋書店）／日本経営合理化協会／山梨県農業共済組合／公益財団法人 日本生産性本部／一般財団法人中部生産性本部／中部マーケティング協会／朝日生命保険相互会社／東京商工会議所 ／株式会社ポーラ（POLA化粧品）／日本仲人連盟株式会社／一般社団法人協会ビジネス推進機構／株式会社FIT PLACE／合同会社Smart Be／アップルオートネットワーク株式会社／社会保険労務士法人閃光舎／株式会社 日本ヒューレットパッカード／Sansan株式会社／伊藤忠エネクス株式会社／FM J-WAVE／abema TV／SUNTORY 香るエール（広瀬すずさんと共演） 他多数
不動産仲介営業のKさんは、ベテランセールスマンで以前は、数字も安定していたのですが、ある時からスランプになって、抜け出せない日々が続きました。
上司からは、「会社、来る意味あるの？」「アルバイトしてた方がいいんじゃない？」とゴミ扱いされる日々から、台本営業®️コンサルで営業の「型」を取り戻し、スランプを脱出。ついに、トップセールスになり、月給は１５０万！となりました。
その後、継続して台本営業®︎コンサルを受講し、数字が安定して、気持ちも安定した成長する日々を過ごしているKさんそのヒケツを記事にまとめたので参考にしてくださいね。
その前に！最新の購買心理や、営業の『型』、現場で使える実践トークをご存知なく、たった一人であなたは苦しんでないですか？「１日３分で売れる！」ミリオンセールスアカデミー®︎無料メルマガで、最先端の営業スキルを体得して売上アップしましょう↓
目次
不動産仲介営業コツ：今は安定して数字も出て気持ちも安定
※今では数字も安定して、気持ちも安定した不動産仲介営業Kさん（動画）↓
※動画の内容を記事にしました↓
不動産売買仲介をやっておりますKです！
今までは、そこを全く意識してやってこなかったんですけども、人間関係構築を意識するようになって、お客様と本音で話せるようになったり、本音で話すことによって、売上と、契約本数とかが伸びてきました！
※自己開示の効果的な方法は以下の記事を参考にしてください↓
自己開示 苦手克服！：意味・効果・方法をトップセールスの営業心理学で体得しよう！
ミッションクロージング（ミッショントーク）については以下の記事を参考にしてください↓
楽しく仕事ができるってね。
今、ちょっと売上が上がらないとか悩んでいる方、新人の方にもおすすめなんでしょうけども、特に、私のように営業経験がある方にも大変おすすめできます！
一緒に頑張っていきましょう！
他社の営業マンに勝つ為のメール文章については以下の記事を参考にしてください↓
不動産ポータルサイトなどからの初回メールを成功させるメール文章公開！
それでは、次の章で不動産仲介営業Kさんがスランプから立ち直るきっかけについて紐解きます。スランプに悩んでいるあなたは参考にしてください。
大丈夫。ゴリゴリセールスでなく、最新購買心理の『型』を活用してお客さんから自然と「欲しい！」と購入してもらいたいあなたは営業台本を作成する”営業セミナー“（台本営業®︎セミナー）で、本物の「売れる営業台本（トークスクリプト）を一緒に作成し、楽しくロープレ体得しませんか？
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不動産仲介営業：「ゴミ扱い」から月給１５０万のトップセールス！
※ゴミ扱いの日々から月給１５０万のトップセールスになった不動産仲介営業Kさんの動画↓
以下、動画の内容を記事にしています。
悩んでいたところ、加賀田さんの『営業は台本が９割（きずな出版）』を読まさせて頂いて、そこから台本営業®コンサルを受けさせていただきました。ミリオンセールスアカデミー®︎を受講する前は、営業マンが約30人くらいいる中で、一番下でした。
もうひどい扱いでした！
私の上司たちは、センスでやってきた方たちだったので、僕に具体的に教えることが出来ない、というのもあって「なんで出来ないんだ？」って逆に怒られていたぐらいなんですけど。
そこで、やっぱり「営業はセンスではなく台本」という基本（型）をしっかり理解できれば売れますよ！という教えだったので救われたというか「センスがなくても売れるんだ！」ということが分かったのが良かったです。
具体的には台本営業®︎コンサル内容のどんなところが良かったですか？
そのお客さんに対しての相談が出来て、そのご相談させていただいた内容を、そのお客様にやった（商談した）だけなので、僕も、(加賀田さんが)上司みたいな感じで相談できたと思います。
上司のような感じで相談できて、個別のお客様に対する事例をどういう風にやったらいいかすごいディスカッションして。
営業って考え方、マインドって大事だと思うんですけども店長さんはすごい「気を楽にしてくれる」マインドセットを教えて頂いて楽になりました。
多分、会社によっては「そういったお客さんを追って営業を決めてこそ営業力」と言われることも多いかとと思うんですけど、店長さんは「別にこんなの切っちゃっていいよ」みたいな「こういうお客さんだけ追って決めればいいんじゃない？」というとことだったりとか、会社では全く言われないことを言っていただけますので「店長さんも上司だったら嬉しいかな」と思ってます。
『型』を取り戻していって、スランプを脱出されたという事ですね＾＾
ヒアリングの罠：聞けば聞くほどそんな物件は無い
ある時、「説明ではなくヒアリングが重要だ」と思って、どんな物件が理想かをヒアリングをしまくったのですが、「安いベンツ」のようなもので、「駅近で、スーパーがあって、安くて、、、、」聞けば聞くほどそんな物件はなくなり、見込み客の理想も高くなってしまったのです。
『価値観営業®︎』については以下の書籍で学習体得してくださいね↓
※『成約率８０％！トップセールスの「価値観営業®️」メソッド（きずな出版）』
不動産売買仲介営業でトップセールス：まとめ
Kさんはあるときからスランプに陥ってしまいました。そのような時は、ご自身がどのように商談していたか？を購買心理（こころの法則）から振り返り、『型』をつくったということですね。
新人だけでなく、ベテランもご自身の成約率を安定化させるために「営業台本（トークスクリプト）」の作成をおすすめします。
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