（ミリオンセールスアカデミー（R）入塾後）1ヶ月後ぐらいに、初契約を取ることができまして、4,080万円の中古のマンションです！僕の手取りが105万円ぐらいです！
３、０００万の予算のお客さんも３，５００万で成約しました！
３ヶ月０円、貯金を切り崩す不安な日々から、大阪１２０名中１５位以内に！月１００万！
その秘訣、ご興味ないでしょうか？
最新購買心理の
台本営業®︎価値観営業®︎で
成約率８０％！人生逆転！
加賀田裕之です。
・著書
『営業は台本が９割（きずな出版）』
『図解でよくわかる 営業は台本が９割（きずな出版）』
『SIX MENTAL READING：シックスメンタルリーディング（きずな出版）』
『成約率８０％！トップセールスの「価値観営業®️」メソッド（きずな出版）」
アマゾン営業セールスランキング ベストセラー 一位、紀伊國屋 大手町店 総合・ビジネスランキング一位、紀伊國屋 梅田本店 ビジネスランキング一位 、第１５刷重版（２０２６年１月現在）
【 ミリオンセールスアカデミー®︎台本営業®︎ 講演・研修・メディア・コンサルティング実績（敬称略） 一部】
東京都／パナソニック ホームズ株式会社／パナソニック ハウジングソリューションズ株式会社 ／パナソニック アーキスケルトンデザイン株式会社／北陸電力株式会社／中央大学附属中学／平成国際大学／高岡法科大学／株式会社宣伝会議／カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（TSUTAYA、蔦屋書店）／日本経営合理化協会／山梨県農業共済組合／公益財団法人 日本生産性本部／一般財団法人中部生産性本部／中部マーケティング協会／朝日生命保険相互会社／東京商工会議所 ／株式会社ポーラ（POLA化粧品）／日本仲人連盟株式会社／一般社団法人協会ビジネス推進機構／株式会社FIT PLACE／合同会社Smart Be／アップルオートネットワーク株式会社／社会保険労務士法人閃光舎／株式会社 日本ヒューレットパッカード／Sansan株式会社／伊藤忠エネクス株式会社／FM J-WAVE／abema TV／SUNTORY 香るエール（広瀬すずさんと共演） 他多数
３ヶ月間、成約ゼロで貯金を切り崩しながら不安な日々を過ごしていた不動産仲介営業のSさん。
しかし、ミリオンセールスアカデミー®に入塾し、最新の購買心理と「価値観営業メソッド」を学んだことで、たった1ヶ月後に4,000万円超えの初契約を獲得。
その後も続けて成約が決まり、手取りは毎月100万円超え。大阪120名の営業マンの中で、堂々の15位以内にランクインするまでに成長しました。
「クロージングしなくても、お客様の方から“これに決めます！”と言ってもらえる」
その秘密は、お客様の価値観に寄り添う“4次元ヒアリング”と、自然に「欲しい！」を引き出す営業台本®にありました。
この記事で、営業に悩むあなたも“売れない苦しみ”から“選ばれる営業”へと変わるチャンスをお伝えします。
その前に！最新の購買心理や、営業の『型』、現場で使える実践トークをご存知なく、たった一人であなたは苦しんでないですか？「１日３分で売れる！」ミリオンセールスアカデミー®︎無料メルマガで、最先端の営業スキルを体得して売上アップしましょう↓
目次
“価値観営業”で３、０００万の予算のお客さんも３，５００万で成約しました！
※４次元ヒアリングで３，０００万→３，５００万にアップ！不動産エージェント
＜動画の内容を記事にしています＞
本当は予算3,000万円だったんですけども、3,500万円でリノベーション済みの物件。
予算は500万円ぐらいオーバーしたんですがもう気に入られて「是非ここに決めます」と無事に契約することになりました！
ありがとうございます！
単身の女性で今ワンルームの賃貸に住まわれているんですが（家を）買った方がいいのか、それとも賃貸でもうちょっと広い部屋がいいのか、という相談を受けました。
この『価値観営業®︎メソッド』に載っている「4次元ヒアリング」を基に聞いていきまして。
『価値観営業®︎』については以下の書籍で学習体得してください↓
※『成約率８０％！トップセールスの「価値観営業®️」メソッド（きずな出版）』
【以下、メールのやり取りです↓】
今の賃貸はなんでそこに決められたんですか？
ちょっと地方の方なんですけども、地方からお母さんが来られた時に寝るスペースもないということで
ということで色々と聞いていて
買った方がどうでしょうね。
将来ご実家の方に帰られる予定はあるんですか？ないんですか？
都会に住んでいると、田舎に帰ったら不便やし。
買われる時に、大人と言っても女性なので親御さんも出てこられて、親御さんも一緒に案内して親御さんにも同じようなことを聞きながら
と言われたりもしながら
という自己PRもしながら交えながらお母さんも説得したみたいな感じですね。
4次元ヒアリングで色々と聞いていくと、本当にクロージングをかけなくても、お客さんが
みたいな感じで無事に契約することになりました！
ありがとうございます！
４次元ヒアリングを知る前は一応聞いていても、その上っ面を聞いていただけでした。
その方に成り代わったような形でどういうイメージを持っているのかなというのを考えずにこっちの言いたいことだけ言っていました。
４次元ヒアリングを知る前は決まったことを聞く「どれぐらいの間取りが希望ですか？」とか、「なぜ？」という深掘りをあまり聞かなかったんです。
でも2LDKにこだわっているとか、対面キッチンにこだわっているとかいうのを「なぜこだわってるんだろう？」というところに疑問を持つようにして聞きました。
するとお客さんも、あんまり押し付けられているというか、売りつけられてる感がないのかもわかりませんがそれでお客さんも喜んでもらえることになりますね。
例えば今回2LDKとか対面キッチンは、価値観としては、なぜその方はそこがこだわりがあったんですか？
田舎のお家も対面キッチンじゃなくて、こんな家がいいなと思っていたのと、リノベーション済みだったので、その物件がたまたまですが色合いも自分好みだったらしくて。
そうです。それとその色使いというか、そういったリノベーションしたところの壁紙とか、そういったところが都会風みたいな（部屋の）動線も自分の思っておられる「ここをこうしたい・ああしたい」と思うのが、「ちょっとここは違うけど、ここをこうしたらいいか」という工夫で解決できたというのも多くあったと思うんです。
やっぱり『価値観営業メソッド』です。
※『成約率８０％！トップセールスの「価値観営業」メソッド（きずな出版）』
長年不動産の営業をやっていますが、なかなかうまいこと決まらない、スランプ状態が続いていたりしてたんですが、『営業は台本が9割（きずな出版）』という書籍を読んだり、『価値観営業メソッド』を読んで、勉強することによって、先生に色々とサポートしていただきながら「そういうところも考えなあかんな。こういうことも考えなあかんな。こういう風な立場で立たなあかんな」というのが理解できました。
多分今の僕から購入してもらえるお客さんは、お客さんの方も喜んでいただいていると思うので、（契約を）取った後に申し訳ないなというのは全く思わなくなりました。
やっぱり僕も営業として、成績が上がったら「やったー！」となるので、そこがよかったなと思います
ミリオンセールスアカデミー（R）に入ってどのように変わりました？
独立系の不動産エージェントになって3ヶ月0だったんですが、先生の講義を受けて、こういう本を読んだり、いろいろ講義を受けることによって、2件パパッと決まって、そこから順調に行くようになりました
ミリオンセールスアカデミー（R）はどのような方におすすめですか？
本を読んでもっと深いところまで、なかなか自分で探すのは難しいですし、自分に今何が足りていないかというのも自分で気づくのはすごく難しいと思うんですよね。
こうやって先生とお話しするようになったら、「あぁ！」と気づくことがすごく多いので、もしも「今自分がどこが間違っているのかな？どうすれば売れるようになるのかな？」と悩んでおられる方はぜひ先生の話を聞いてみた方がいいと思います。
やっぱり本だけ読んでとか、YouTubeを見てるだけとかで、自分の人生が変わるかというとそうじゃなくて、やっぱり自分で水泳でも（プールに）ドボンと飛び込んでバタバタ練習するというように、本気になったらやっぱりセミナーとかを受けて、ご自分で営業台本を作っていく、一緒に作っていくというのがすごく重要かもしれないですよね。
やっぱり実践しないと。
なかなかいきなり本を読んだからといって、自転車には乗れないみたいな形で、本を読んだからってすぐに売れるかといったら、それはないと思うので。実践するには先生を付けるべきだと思います。
今後も一緒に頑張っていきましょう お願いします！
ありがとうございます！
大丈夫。ゴリゴリセールスでなく、最新の購買心理でお客様から自然と「欲しい！」と購入してもらいたいあなたは「台本営業®︎セミナー」で、本物の「売れる営業台本（トークスクリプト）を一緒に作成体得しませんか？そして売れる営業マンになって、人生を変えてみませんか？詳しくは↓
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３ヶ月０円不安な日々から、１２０人中１５位以内に！
※３ヶ月０円不安な日々から１２０名中１５位以内に！（動画）↓
＜動画の内容を記事にしています＞
自己紹介をお願いします！
それまでというのがもう売上も上がらずに、動いても動いても 全く成果が出なかったような状態でした。
預金を崩しながら生活していて、このままで本当に大丈夫かな という不安しかなかったです。
奥様とかも？
ただ「信じてるから」と、家内からは そういうことを言ってもらっていたので、なんとかまだ耐えられていたんですが、藁をもすがる思いで台本営業®セミナーを受講しようという決意をしました。
最初はすごく不安げな感じでしたもんね。
大阪何人中何位に？
「根掘り葉掘り聞く」といったらあれですが、どういうことを考えているのか？本当に「お客さんなんで？なんで？」 みたいな形で、ずっと掘り下げて聞きます。
僕がクロージングしなくなった、というのも1つですね。「これにしたい」と「ちょうどこれピッタリやわ」 という感じですね。
そうすると気持ち的には、どんな風な気持ちになってこられました？
まず文字に起こして書いたり、パソコンで打ってもいいと思うんですが、それを自分で録音して聞き直す。
どういう形で聞こえるのかな これはちょっとおかしいなというのが、また見えてくると思うので、そこを訂正しながら。
僕も焦っていた時なので、焦っているとどうしても、その焦りがお客さんにも見えて「この人本当に大丈夫なの？」 という形になるかと思うんですが、本当に先生の教え通りにやれば、間違いなく成果は上がっていくもんだ と思っています。
そこの地道な積み重ねで、トーク力も上がり、お客さんにも信頼されていく ということですもんね。
トップ10まで入っていただいて、これからも応援しています！
ありがとうございます！
貯金を崩すダメ営業から毎月１００万超え！
＜動画の内容を記事にしています＞
（ミリオンセールスアカデミー（R）入塾後）1ヶ月後ぐらいに、初契約を取ることができまして、4,080万円の中古のマンションです！僕の手取りが105万円ぐらいです！
先生と面談するようになって「それはどうしてですか？」とよく質問するじゃないですか。
「いやこれは問いですよ」と「問いですよ」と言われることに対して「あ！そこ考えてなかったわ」って、自分に置き換えると、お客さんも考えていないことが多いんじゃないかと思って、逆に聞くようになったんですよ。
それを聞くようにしたら「なんでそんなことも聞くんですか？」「今まで聞かれたことないですよ」って。
「僕は後から後悔してもらいたくないのでまず聞くようにしているんです。そこでご自身でもわからなかった気づかなかったことが、もしかしたらわかるかもわかりません。だから聞くようにしているんです」って「すみません。もう根掘り葉掘り」という形で。
尋問にならないような形では聞いているんですが、すると答えてくれて「気づきませんでした！ほんまや！そうやわ」というのがお客さんにも明確になっていって信頼関係が築けるようになって、「〇〇さんの言うことやったら聞きます」という感じになってくるんです。
だから本当にすごく勉強になっていると思って。
改めて、自己紹介をお願いします!
『営業は台本が9割（きずな出版）』を購入して、メルマガを拝読するようになって、一度受けてみたいという気持ちになって。
最新の購買心理に基づき、お客様の「欲しい！」を自然に引き出す営業台本（トークスクリプト）を作成して、成約率を８０％にしませんか？第１５刷のロングセラー『営業は台本が９割（きずな出版）』を読んであなたの売れる営業台本を作成して人生を変えましょう。詳しくは↓
個人で動くようになって看板もなくて、お客さんもいてない自分で発掘するということが、すごく難しいことやなというのを気づきました。
今までしていなかったんですが、とにかく動いてみようということで、何でも聞くようにしたんですね。
「予算はだいたいこれぐらいで」と言われるんですが、「その予算はどうやってはじき出したんですか？」ということを聞いて。
お客さんも気づかなかったことがだんだん明確になっていって、お客さん自身も「そこまで考えてなかったわ！」「そんなこと聞かれたことなかったわ」「よその不動産屋ではこれがいいですよ今の家賃と変わらんから買えますよと言って勧められたのに、そういうことを聞かれなかったのでなんかすごい！」ということで、信頼をしていただけるようになって
8月で、言うたら（ミリオンセールスアカデミー（R）に入って）1ヶ月後ぐらいに初契約を取ることができました。
それも4,000万少しの額なので、手数料で言ったら税込140万円ぐらい売り上げることができまして。
賃貸の方も何でもさせてもらっているんですが、テナントの賃貸も、ちっちゃな小料理屋さんみたいな店舗もさせてもらったり、今までなかったものがどんどん来ているので、すごくパワーをいただいて僕もやる気になりました。
本当に落ち込んでいたのが楽しくなって、家内にも「最近 仕事楽しそうやね」と言われたりもしたのでいいことだと思います
ミリオンセールスアカデミー（R）に入ってどのように変わりました？入ったのがいつでしたっけ？
最近がまたパンパンパンと決まってどれぐらいなんでしたっけ？
顏も多分7月ぐらいはむちゃくちゃ暗い顔で落ち込んで「何してもあかんな」という。
自分では出していないつもりだったんですが、やっぱり表情には出ていたと思うんですね
でも焦らずに勉強したことを実践するということを繰り返していたら、成果が出てきたという感じです。
営業というのは、生きている限りどんなことでも多分営業に関わってくると思うので。
人と交渉するというのも、店に行って何か買うのも逆の立場になるかもわかりませんけど
営業だと思うので。最近は店員さんを見ながら、もうちょっとこうやって聞いたらいいんちがうかなとか逆に思うようになって。教えてあげたいと思う感じですね
どうしていいのかわからないという方に、マインドを自分がどういう風に持っていたらいいのか、気持ちは前向きにというのはもちろんわかっておられるでしょうけど、多分前向きにと言っても、やっぱり成果が出ないと前向きにもなれないでしょうから。
前向きにするためにどういう風にやるのかというのも学べますし、すごくおすすめです
では今後も頑張っていきましょう！
ありがとうございます！
不動産トップ営業のトーク３つのコツ
”価値観営業メソッド”で３ヶ月０円から毎月１００万超え！１２０名中１５位以内！
自己流の営業では成果が出ず、3ヶ月連続でゼロだったSさんが、たった1ヶ月で4,000万円の契約を獲得できたのは、最新の購買心理に基づく「価値観営業メソッド」と、お客様に寄り添う4次元ヒアリングを身につけたからでした。
営業は、ゴリ押しするものではなく、お客様自身が「そうだ！これが欲しい！」と納得して選ぶもの。
そのためには、自然に購買意欲を引き出す“売れる営業台本”が必要です。
営業がうまくいかず、焦りや不安を感じているなら、今が変わるタイミングです。
あなたもSさんのように、最新の購買心理を使った“売れる営業台本”を作成し、成約率80％の営業を手に入れませんか？
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人間関係構築がニガテな人もトップ営業の６つのタイプ別アプローチで豊かな人間関係を構築する『 SIX MENTAL READING®︎（シックス メンタル リーディング®︎）』無料メルマガ↓
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