2022/12/13

Withコロナ時代の不動産営業トーク「光回線は引き込まれてますか？」

このマンションは、光回線ですか？

部屋まで、光回線は引き込まれてますか？

と見込み客に質問されたらどう返答していますか？

この記事では、「Withコロナ時代に必要とされる不動産営業マンのトーク」をお伝えします！

それは、「光回線が『各部屋』まで引き込まれているか？」と言う見込み客からの「質問」に答える為の２つの具体的な確認方法です。

with コロナ時代のトーク「光回線は引き込まれてますか？」

コロナ禍で数多くの見込み客から同じ質問（要望）を頂いております。

それは、、、

光回線が各住戸まできているマンションを探しています。

このマンションは部屋まで光回線が引き込まれていますか？

という質問です。

コロナ禍で、在宅ワークが増え、会議がオンライン上で行われるようになってから住まいのインターネット環境がとても重要になっている方が増加しているのです。

回線を共有しているマンションだと、マンション内にヘビーユーザーがいたり、youtubeなどの動画を視聴する人が集中したタイミングだと回線速度が遅くなったり、大事な会議中に接続不良になる事が起こり得ます（MDF室と言う電気室から分配している方式をとっているケース）。

そこで、共有部まででなく「各住戸」まで光回線が引き込まれているマンションを優先条件にして探している方が増えてきているのです！

しかし、この質問を頂いて、簡単には即答できないということを実感しました。

確認方法としては、マンションを管理している管理会社へ確認することになりますが、実は、管理会社の担当もきちんと答えることができないケースが多いんです。

管理会社は「回線事業者」と「配線方式」はだいたい答えてくれます。

そこで光回線だったら、「よし！」と次のステップに進むのですが、

・その光回線が共用部まできているだけなのか？

・各住戸まで引き込まれているか？

を分かっていないケースが多いのです！

では、withコロナ時代に必須の「光回線」について、次の章から、まず、マンションの回線について解説します。

マンションの回線の配線方式の種類をご説明しますが、結論から申し上げると、「光回線」が一番良いです＾＾

ネット回線は3種類あります。

■光配線方式：１Gbps
現状では主流となっている方式で、どの回線事業者でも100Mbps～1Gbpsまでのプランを用意している。

■LAN配線方式：１００Mbps～

LAN配線方式は主にインターネットへの接続をLANケーブルにて行うことを想定して建てられ、回線導入時にLANケーブルを配線済みまたは導入時にLAN配線がされており、光配線が技術的に不可能な建物にのみ採用される方式。

■VDSL 方式：１００Mbps

技術的な理由により、「LAN配線」も「光配線」も利用できない場合や、何らかの理由により光配線方式にマイグレーションできない場合に利用されるADSLという回線を昔利用していた人が使っている回線。ADSLの超高速版と考えれば良いです。　

以下、表にしました↓